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北大商業地產班:商業地產自持和自營的區別

發布時間:2019-03-14 10:42:42  信息來源:小編互聯網整理   作者:總裁培訓小編
  自持已經成為商業地產的常態,隨著房地產行業加快了轉型進程,眾多房地產開發商已經從傳統的商品住宅開發轉向到商業地產開發,商場、大型綜合體、旅游地產等在各大城市如雨后春筍般涌現。這些大型商業地產項目一般都由開發商自持物業,由第三方專業運營團隊負責運營,雙方形成一種簡單的租賃關系。這也是主流商業地產的開發模式,即通過租金獲取利潤。

  自營是在自建和自持的基礎上,由物業開發單位組織運營團隊,或成立專業的運營公司,在自持物業內進行商業經營,如商場、餐飲、酒店、娛樂等多種項目。

  自持物業在前期建設階段一次性投入后,可以通過租賃獲得穩定的回款,風險較小,不需要分工過于細致和專業的運營團隊,也不需要過多的持續性投入人力物力,可以將主要精力放在新項目的拓展上。

  自營相對于自持租賃來說,要求則高的多。首先,要籌建一只強大的招商團隊,進行市場調研分析、產品定位等前期工作,進而通過豐富的行業資源引進品牌進駐,而這個過程,往往決定著該自營商業的最終檔次和定位。更重要的是,經營是一項長期而系統的過程,如何通過后期的經營管理,提高服務水平,打造品牌知名度,擴大市場占有率,從而實現最大程度的盈利,才是自營的最終目的。


  課程地址:北京大學標桿商業地產全業態精細化實戰型總裁班

  課程報名:李主任 13911249815

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